家づくりをしていると、これもしたい、あれもしたい・・・と要望が増えて、面積もコストも上がっていく。よくある光景ですね。

大きな買い物でもあるので、全て諦めてしまうよりは少し予算よりオーバーしても良いと思う人は多いですが、予算を大きく超えてしまうとコストダウンをはかる必要がでてきます。

今回は新築住宅を建てるときのコストダウンの方法と、コストダウンのために延床面積を減らす方法について紹介します。

家事がしやすい家を一緒に作りませんか？

新築住宅を建てる時のコストダウンの方法

「家を建てる予算が大きくオーバーしてしまった・・・」という時に、まずはどのようなコストダウンの方法があるでしょうか。

床面積を減らす
建物の凹凸を減らす（壁面積を減らす）
窓やドアの数を減らす
設備機器のグレードを下げる、数を減らす
建材・仕上げのグレードを下げる
既製品はできるだけ標準サイズにする

私が設計する場合は、コストを抑えるための項目を可能な限り上げていき、建築主にとって家づくりの重要な点を残すために削ぎ落す部分を探していきます。

ハウスメーカー等で設計している場合は床面積が大きく影響するので、コストダウンのために〇坪減らすためにはどうしたらいいのか・・・というお悩みは多いようです。

要望を詰め込むと床面積がオーバーする

以前プロの設計者向けの「間取りセミナー」を行ったのですが、このセミナーの交流会に参加された設計者さんたちが「要望通りに家を設計すると希望の床面積よりオーバーしてしまう」と言われていました。これは設計者側の悩みでもあります。

要望を詰め込んだら予算オーバーする、というのはデフォルトだと思った方が良いかもしれませんね。

「面積厳守の間取り」と「要望通りで面積オーバーした間取り」が両方あると比較できるのですが、これも設計者次第。

みゆう設計室の場合は基本は面積厳守でご提案します。ただ、間取り相談などでは部屋の面積に重きを置いている人も多いです。その場合は要望を満たすために延床面積をオーバーしても良いのか、それとも重要度や家具配置を満たせば部屋をコンパクトにしても良いのか事前に確認します。

床面積を減らす方法

それでは、コストダウンのために床面積を減らす方法について考えてみましょう。

廊下や室内の動線を減らす

来客時などはシューズクローゼットから室内に入り、手を洗って2階の個室へも行けます

まず、床面積を減らすために、廊下や部屋内の移動経路など無駄な動線が無いかどうか確認します。廊下の面積を減らすというのは比較的分かりやすいかと思うのですが、部屋内の移動経路を減らすというのも大事なポイントです。

LDKなどが面積の数字上では広く見える事がありますが、通路部分までカウントした広さであることもよくあります。部屋内で移動するスペースを減らして、過ごす場所はしっかり確保することで面積が減ることもあります。

部屋の要望を面積で設定しない

みゆう設計室ではそれぞれの部屋のご要望を伺う時、面積（〇帖）で質問しないようにしています。

例えば、子ども部屋としては６帖程度にするのが一般的ですが、子ども部屋でどのような家具を配置できるようにしたいか、どれくらいの衣類や本などを収納したいかによって必要な面積は変わります。全体の面積から考えて、子ども部屋を少し狭くすることもありますし、過ごし方を優先して一般的な６帖よりも広くすることもあります。

ハウスメーカーなどで間取りを作ってもらう時は「子ども部屋〇帖」と示さなければならないかもしれません。その時は要望として広さを書いたとしても、自分たちとしてはどのように使う部屋として要望しているのか明確にしておくと面積調整がしやすくなります。